Wo ist die Marge?
heuteHauptmiete in einer Liste, Untermieten in der anderen. Was am Ende übrig bleibt, schätzt du.
mit objektflowMarge je Wohnung: Mieten minus Hauptmiete minus Kosten. Leerstand fällt im Belegungsplan sofort auf.
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Langzeit-, WG- und Untervermietung (Anmietung) · 5 bis 80 Wohnungen
Anmieten, vermieten, Marge im Blick.
Du mietest Wohnungen von Eigentümern an und vermietest sie weiter: ganz, zimmerweise als WG oder möbliert auf Zeit. objektflow führt Hauptmietvertrag, Untermieter, Zimmerbelegung, Mieteingang und Marge je Wohnung in einem Konto.
14 Tage kostenlosMonatlich kündbarJede App einzeln zubuchbar
Eine Wohnung: vom Hauptmietvertrag bis zum ersten Mieter.Beispiel
- Tag 1Wohnung angemietet, Hauptmietvertrag angelegtImmo · Anmietung
- Tag 2Inserat online, Bewerbungen kommen vollständig anImmo · Termine
- Tag 7Vertragsentwurf aus der BewerbungImmo · Unterschrift
- Tag 14Vertrag digital unterschrieben, Mieter eingeladenUnterschrift · Mieterportal
- EinzugEinzug mit Zählern und SchlüsselnImmo
- MonatlichMieteingang geprüft, Marge je Wohnung sichtbarImmo
- LaufendSchaden in der WG gemeldetMieterportal · Immo
Ein Konto, 0 Excel-ListenBeispieldaten
Eine Wohnung mit objektflow
Vom Hauptmietvertrag bis zum Einzug.
Sieben Schritte von der Anmietung bis zum laufenden Monat. Rechts steht, wer etwas tut und in welcher App es passiert.
- 1Tag 1
Die Anmietung steht im System
Ein Assistent führt dich durch die Anmietung: Eigentümer, Hauptmiete, Laufzeit und Fristen. Der Ablauf „Anmietung übernehmen“ erinnert an Übergabe, Zähler, Schlüssel und Fotos der Wohnung.
- 2Tag 2
Bewerbungen kommen vollständig an
Du veröffentlichst Zimmer oder Wohnung als Inserat. Interessenten bewerben sich mit Selbstauskunft, Mitmieter und Kind erfasst du gleich mit. Besichtigungen buchen sie selbst über einen Terminlink.
- 3Tag 7
Der Vertrag entsteht aus der Bewerbung
Aus der Bewerbung wird ein Mietvertrag-Entwurf mit deiner Word-Vorlage, je Objekttyp eine eigene: WG-Zimmer, möbliert auf Zeit, Wohnung unbefristet. Vor dem Versand warnt objektflow, wenn die Schriftform nötig ist, und schlägt Unterschrift oder Papier vor.
- 4Tag 14
Der Mieter unterschreibt am Handy
Der Mieter unterschreibt digital. Danach lädt objektflow ihn in das Mieterportal ein, wo er Schäden meldet und Bescheinigungen selbst abruft.
- 5Einzug
Der Einzug ist in zehn Minuten dokumentiert
Im Einzugsprotokoll am Handy stehen die Zähler des Zimmers und der Wohnung schon als Zeilen da; ohne Zählerstand schließt du das Protokoll nicht ab. Übergebene Schlüssel stehen im Schlüsselbuch, beim Auszug siehst du Soll, zurückgegeben und Differenz.
- 6Monatlich
Mieteingang und Marge sind auf einen Blick da
Die Sollstellung läuft je Zimmer, die Mietkontrolle zeigt, was fehlt. Der Marge-Bericht rechnet Untermieten abzüglich Hauptmiete und Kosten je Wohnung, der Belegungsplan zeigt Leerstand.
- 7Laufend
Die WG sieht, was alle betrifft
Der Mieter wählt bei der Meldung: nur mein Zimmer, ganze Wohnung oder Gemeinschaftseigentum. Betrifft es die ganze Wohnung, sehen es alle Mitbewohner; ein Handwerker bekommt den Auftrag per Link, und der Eigentümer sieht den Stand in seinem Portal.
Dein Alltag
Was dich heute Zeit kostet.
Zimmer frei, Wochen verloren
heuteInserat, Besichtigungen, Unterlagen prüfen, Vertrag aufsetzen: Bis zum Einzug vergehen Wochen.
mit objektflowBewerbungen bis zum Vertragsentwurf in Immo, Besichtigung selbst gebucht, Vertrag digital unterschrieben.
Alles meldet sich bei dir
heuteIn der WG schreibt jeder dir, auch wenn die Heizung im ganzen Haus ausfällt.
mit objektflowMeldung mit Foto im Portal. Der Mieter wählt Zimmer, Wohnung oder Gemeinschaftseigentum, die Betroffenen sehen es selbst.
Passt zu dir, wenn
- 5 bis 80 angemietete Wohnungen oder Zimmer
- WG-Zimmer, Wohnungen auf Zeit, Langzeitmieter
- Eigentümer wollen ihre Miete pünktlich und Berichte
- kleines Büro, Inhaber arbeitet mit
Probier es mit deinen eigenen Objekten aus. 14 Tage, ohne Zahlungsdaten.
Deine Module
Damit startest du. Und was dazupasst.
Start ist das Nötigste für den Ablauf oben. Empfohlen und Optional buchst du dazu, wenn du sie brauchst, jederzeit und zum Monatsende wieder ab. Alle Module teilen sich Kunden, Objekte und eine Anmeldung.
| Immo StartObjekte, Einheiten und WG-Zimmer, Mietverträge, Mietkonto, Bewerber, Übergabe mit Zählern und Schlüsseln, Mieter- und Eigentümerportal. | ab 12 € |
| Anmietung & Untervermietung StartHauptmietvertrag mit dem Eigentümer, Marge je Wohnung, Belegungsplan, Fristen. | ab 7 € |
| Termine EmpfohlenBesichtigungen und Übergaben bucht der Interessent selbst. | 9 € |
| Unterschrift EmpfohlenMietverträge digital unterschreiben lassen, mit Prüfnachweis. | 9 € |
| Aufgaben EmpfohlenAblaufschritte und Fristen als Aufgaben im Team. | 5 € |
| Kurzzeit & Monteure OptionalWenn du auch möbliert auf Zeit vermietest: Anfragen, Angebot, Buchung, Rechnung. | ab 9 € |
Preis
Start ab 19 € im Monat.
Drei Beispiele für unterschiedliche Größen, danach dein eigener Rechner. Alle Preise je Monat zzgl. USt., monatlich kündbar. Zahlst du jährlich, schenken wir dir 2 Monate.
Beispielpreise nach Größe
Start
Anmietung, Untervermietung, Marge, Belegungsplan
44,17 €je Monat zzgl. USt., jährlich bezahlt
530 € im Jahr statt 636 €
Enthalten
- Immo
- Anmietung & Untervermietung
Komfort
dazu Termine, Unterschrift und Aufgaben
63,33 €je Monat zzgl. USt., jährlich bezahlt
760 € im Jahr statt 912 €
Enthalten
- Immo
- Anmietung & Untervermietung
- Termine
- Unterschrift
- Aufgaben
Komplett
dazu Kurzzeit & Monteure
79,17 €je Monat zzgl. USt., jährlich bezahlt
950 € im Jahr statt 1140 €
Enthalten
- Immo
- Anmietung & Untervermietung
- Termine
- Unterschrift
- Aufgaben
- Kurzzeit & Monteure
Beispielrechnung mit der Preisliste vom 28.10.2026, inklusive Grundgebühr (9 € je Firma, entfällt für Vermieter bis 10 Einheiten ohne Einsatz, Personal, Fuhrpark, Unterweisung und KI-Telefon). Im Baukasten unten rechnest du mit deiner eigenen Größe; dort gilt immer der aktuelle Preis.
Dein Preis
Rechne mit deiner Größe.
Startpaket vorausgewählt. Nimm weg oder füge hinzu, was du brauchst.
Stell dir dein Konto zusammen
Eure GrößeEinige Apps kosten je nach Größe. Kleine Betriebe zahlen wenig – der Preis wächst mit, auch wieder nach unten.
Deine Auswahl · je Monat zzgl. USt.
0 €
14 Tage kostenlos mit allen AppsDanach zahlst du nur die Module, die du behältst. Monatlich kündbar – oder jährlich mit 2 Monaten geschenkt.
Jetzt kostenlos testen
Ehrlich gesagt
Was noch nicht fertig ist.
Alles oben mit „jetzt“ kannst du heute nutzen. Das hier kommt noch oder ist neu:
- baldAutomatische Bankanbindung: Zahlungen werden zugeordnet, ohne dass du Kontoumsätze einspielst. Der Mieteingang wird bis dahin im Mietkonto geführt.
Einblick
So sieht es aus.
Echte Bildschirme aus der Software, gefüllt mit erfundenen Beispieldaten.
Der Belegungsplan zeigt jede Einheit über zwölf Monate: vermietet, Kurzzeit, Leerstand. Mieter melden Schäden mit Foto im Portal.
BeispieldatenIn 30 Sekunden
So läuft es im Hintergrund.
Kurze Videos: wer was macht und welche Schritte objektflow automatisch erledigt.
Neu: KI im Alltag
Die KI macht den Vorschlag. Du entscheidest.
Kein Roboter, keine Zukunftsmusik: jeden Tag ein paar Minuten weniger Tipparbeit, Suchen und Nachfragen.
Fünf Bitten in einer E-Mail
E-Mail einfügen – daraus werden fünf Aufgaben, mit Termin, wo einer genannt ist.
„Mieterwechsel vorbereiten“
Die KI zerlegt die Aufgabe in Schritte: Übergabe, Zählerstände, Endreinigung, Schlüssel, Inserat.
Post vom Amt, Rechnung vom Handwerker
Foto hochladen – Akte, Datum, Betrag, Rechnungsnummer und IBAN sind schon vorgeschlagen.
Neuer Transporter
Foto vom Fahrzeugschein – Kennzeichen, FIN und Erstzulassung stehen in der Fahrzeugakte.
- Nur auf Knopfdruck. Die KI arbeitet nur, wenn du einen KI-Knopf drückst.
- Du entscheidest. Jeder Vorschlag wird angezeigt – gespeichert oder verschickt wird erst, wenn du es willst.
- Ohne Technik. Nichts zu installieren, keine fremden Programme: die Knöpfe sitzen in deinen Apps.
KI ist in allen Apps enthalten neu
Kein Extra-Modul: Die KI-Knöpfe erscheinen dort, wo du die passende App nutzt. Jeden Monat ist ein Guthaben inklusive, darüber rechnen wir nach Verbrauch ab. Das Monatslimit stellst du selbst im Konto ein. Mitschrift und KI-Telefon im Pilot haben ihre KI schon im eigenen Preis.
Fragen
Was Betreiber wie du zuerst fragen.
Kann ich Zimmer einzeln vermieten?
Ja. WG-Zimmer sind eigene Einheiten mit eigenem Mietverhältnis und eigener Vertragsvorlage. Zähler und Schäden lassen sich dem Zimmer, der Wohnung oder dem Haus zuordnen.
Wie sehe ich meine Marge?
Immo rechnet je Wohnung Mieten aus den Untermietverträgen abzüglich Hauptmiete und Kosten. Der Bericht zeigt Marge und Leerstand; Kurzzeit-Einnahmen kommen mit dem Channel-Manager dazu.
Sind die Verträge rechtssicher?
Du lädst deine eigene Vorlage hoch oder nutzt die mitgelieferte, die Platzhalter füllt Immo. Vor dem Versand warnt objektflow, wenn die Schriftform nötig ist (Staffel- oder Indexmiete, lange feste Laufzeit). Ob deine Vorlage rechtlich passt, prüft dein Anwalt.
Was gehört zum Einzug und Auszug?
Das Protokoll am Handy enthält Zähler und Schlüssel. Beim Einzug trägst du die Stände ein, beim Auszug siehst du, welche Schlüssel zurückgegeben wurden und welche fehlen.
Kann ich auch an Firmen und Monteure vermieten?
Ja, mit dem Zusatzmodul Kurzzeit & Monteure: Anfrage, Angebot, Buchung und Firmenrechnung. Es nutzt dieselben Wohnungen und denselben Belegungsplan.
Kostenlos testen
14 Tage alles ausprobieren.
Registrieren, E-Mail bestätigen, und in etwa einer Minute steht deine eigene Umgebung. Alle Apps sind frei, die Daten bleiben nach dem Test erhalten.
- Keine Zahlungsdaten für den Test
- Eigene Umgebung unter konto.deine-firma.objektflow.de
- Danach Module wählen, monatlich zahlen, monatlich kündbar
- Apps mit persönlicher Einrichtung schalten wir dir innerhalb eines Werktags frei
Lieber erst sprechen?
Buch dir ein kostenloses Erstgespräch. Wir schauen gemeinsam, welche Apps zu deinem Betrieb passen, und zeigen dir die Software live.
Schon dabei?
Gib dein Kürzel ein, wir bringen dich zu deinem Konto.
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