Du vermietest Ferienwohnungen, eigene oder für Eigentümer. objektflow hält Kalender, Gästenachrichten, Online-Check-in, Reinigung zur Abreise und die Eigentümerabrechnung in einem Konto. Für 1 bis 60 Wohnungen.
Sieben Schritte rund um eine Buchung. Rechts steht, wer etwas tut und in welcher App es passiert.
Gäste buchen über deine eigene Buchungsseite (Anfrage, Option oder Sofortbuchung, ohne Provision). Die Kalender deiner Portale gleichst du per iCal ab, Konflikte meldet objektflow. Preise, Saisons, Mindestaufenthalt und Übernachtungssteuer je Gemeinde sind hinterlegt.
Bestätigung, Hinweis zwei Tage vor Anreise, Abreise-Infos und Dank gehen je Buchung genau einmal raus, in der Sprache des Gastes. Die Textbausteine gibt es auf Deutsch und Englisch.
Im Gästeportal trägt der Gast Daten und Rechnungsadresse ein; nicht deutsche Gäste füllen den Meldeschein aus. Den Zugangscode sieht er erst nach dem Check-in und ab dem Anreisetag.
Fragt der Gast abends nach WLAN oder Parkplatz, schlägt objektflow eine Antwort aus deiner Gästemappe vor. Du prüfst und sendest, oder lässt sichere Antworten nach einer Wartezeit selbst senden. Bei Geld, Storno, Schäden und Beschwerden entscheidest immer du.
Jede Abreise erzeugt einen Reinigungsauftrag. Bei einem Same-Day-Wechsel richtet sich die Dauer nach den Gästen der Anreise. Wer mit Einsatz plant, sieht den Auftrag auf der Plantafel und in der Mitarbeiter-App.
Rechnungen gehen an Lexoffice oder sevDesk, offene Posten sind sichtbar. Auslastung und Umsatz je Wohnung und Portal, der Quartalsbericht zur Übernachtungssteuer und ein DATEV-Export (Modul Buchhaltung) liegen bereit.
Die Abrechnung entsteht anteilig je Monat, mit deiner Provision in Prozent. Eigentümer melden sich im Portal an und sehen nur ihre eigenen Wohnungen, ohne Gastnamen.
heuteWLAN, Parkplatz, Schlüssel: Gäste fragen per Portal, WhatsApp und Telefon, auch spät.
mit objektflowAntwortvorschläge aus deiner Gästemappe, Textbausteine auf Deutsch und Englisch, automatische Antwort außerhalb der Bürozeiten.
heuteWann ist Abreise, wer reinigt, kommt am selben Tag ein neuer Gast? Du fragst jedes Mal nach.
mit objektflowJede Abreise erzeugt einen Reinigungsauftrag, bei Same-Day mit den Gästen der Anreise.
heuteAbrechnung aus Portal-Exporten und Excel, dazu Meldeschein und Übernachtungssteuer von Hand.
mit objektflowEigentümerportal mit eigener Abrechnung, Meldeschein im Gästeportal, Quartalsbericht zur Übernachtungssteuer.
Probier es mit deinen eigenen Objekten aus. 14 Tage, ohne Zahlungsdaten.
Start ist das Nötigste für den Ablauf oben. Empfohlen und Optional buchst du dazu, wenn du sie brauchst, jederzeit und zum Monatsende wieder ab. Alle Module teilen sich Kunden, Objekte und eine Anmeldung.
| Channel-Manager StartKalender, Buchungen, Preise und Regeln, Gästeportal mit Online-Check-in, Posteingang für Gästenachrichten, Direktbuchung. | ab 8 €8 € je Wohnung, höchstens 160 € |
| Einsatz, Mitarbeiter-App & Rechnungen EmpfohlenWenn du selbst reinigst: Plantafel und Mitarbeiter-App für Reinigungsaufträge zur Abreise. | ab 39 € |
| Immo EmpfohlenWenn du Wohnungen von Eigentümern anmietest: Objekte, Eigentümer und Verträge. | ab 12 € |
| Anmietung & Untervermietung EmpfohlenHauptmiete an den Eigentümer und Marge je Wohnung. | ab 7 € |
| Termine OptionalBesichtigungen oder Schlüsselübergaben mit Terminlink. | 9 € |
| KI-Telefon OptionalNimmt Anrufe nach Feierabend an. Anrufe von Gästen erscheinen im Posteingang.Braucht zusätzlich einen SIP-Telefonanschluss bei einem Telefonanbieter (Kosten dort). Wir richten es persönlich mit dir ein. | 49 €im Pilot |
Drei Beispiele für unterschiedliche Größen, danach dein eigener Rechner. Alle Preise je Monat zzgl. USt., monatlich kündbar. Zahlst du jährlich, schenken wir dir 2 Monate.
Kalender, Gästekommunikation, Online-Check-in, Eigentümerabrechnung
1690 € im Jahr statt 2028 €
Enthalten
dazu Einsatz für dein Reinigungsteam (2 / 4 / 8 Kräfte)
2080 € im Jahr statt 2496 €
Enthalten
dazu Immo, Anmietung, Termine und KI-Telefon
3100 € im Jahr statt 3720 €
Enthalten
Beispielrechnung mit der Preisliste vom 28.10.2026, inklusive Grundgebühr (9 € je Firma, entfällt für Vermieter bis 10 Einheiten ohne Einsatz, Personal, Fuhrpark, Unterweisung und KI-Telefon). Die Kräfte für Einsatz sind eine Annahme für das Beispiel. Im Baukasten unten rechnest du mit deiner eigenen Größe; dort gilt immer der aktuelle Preis.
Startpaket vorausgewählt. Nimm weg oder füge hinzu, was du brauchst.
Alles oben mit „jetzt“ kannst du heute nutzen. Das hier kommt noch oder ist neu:
Echte Bildschirme aus der Software, gefüllt mit erfundenen Beispieldaten.
Der Kalender zeigt jede Wohnung über das Jahr: gebucht, gesperrt, frei. Gäste checken über das Gästeportal selbst ein. Hinweis: Bildschirm der Immo-Belegung als Beispiel, der Channel-Kalender sieht ähnlich aus.
BeispieldatenKurze Videos: wer was macht und welche Schritte objektflow automatisch erledigt.
Kein Roboter, keine Zukunftsmusik: jeden Tag ein paar Minuten weniger Tipparbeit, Suchen und Nachfragen.
E-Mail einfügen – daraus werden fünf Aufgaben, mit Termin, wo einer genannt ist.
Die KI zerlegt die Aufgabe in Schritte: Übergabe, Zählerstände, Endreinigung, Schlüssel, Inserat.
Foto hochladen – Akte, Datum, Betrag, Rechnungsnummer und IBAN sind schon vorgeschlagen.
Foto vom Fahrzeugschein – Kennzeichen, FIN und Erstzulassung stehen in der Fahrzeugakte.
Kein Extra-Modul: Die KI-Knöpfe erscheinen dort, wo du die passende App nutzt. Jeden Monat ist ein Guthaben inklusive, darüber rechnen wir nach Verbrauch ab. Das Monatslimit stellst du selbst im Konto ein. Mitschrift und KI-Telefon im Pilot haben ihre KI schon im eigenen Preis.
Heute gleichst du Kalender mit allen Portalen ab, die iCal anbieten, in beide Richtungen. Die direkte Anbindung von Airbnb, Booking.com und Expedia über den Channel-Manager ist in Vorbereitung und steht als „bald“ auf dieser Seite. Deine eigene Buchungsseite ist sofort einsatzbereit.
Ja, Wohnung für Wohnung. Der Channel-Manager hat eine kompatible Schnittstelle, sodass beide parallel laufen können, bis du alles umgestellt hast. Die Datenübernahme richten wir auf Anfrage mit dir ein.
Nur, wenn du das willst. Standard sind Entwürfe, die du prüfst. Optional senden sichere Antworten, die vollständig aus deiner Gästemappe stammen, nach einer Wartezeit selbst, mit „Abbrechen“-Knopf. Geld, Storno, Schäden und Beschwerden gehen immer an dein Team.
Den Meldeschein füllen nicht deutsche Gäste im Gästeportal aus; die Daten löschen sich automatisch. Die Übernachtungssteuer rechnet objektflow je Gemeinde mit und liefert einen Quartalsbericht. Die Regeln für deine Gemeinde und deine Gäste klärst du bitte mit deinem Steuerberater.
Du hinterlegst je Wohnung den Eigentümer und deine Provision. Die Abrechnung entsteht anteilig je Monat. Der Eigentümer sieht im Portal nur seine eigenen Wohnungen, ohne Gastnamen.
Registrieren, E-Mail bestätigen, und in etwa einer Minute steht deine eigene Umgebung. Alle Apps sind frei, die Daten bleiben nach dem Test erhalten.
Buch dir ein kostenloses Erstgespräch. Wir schauen gemeinsam, welche Apps zu deinem Betrieb passen, und zeigen dir die Software live.
Gib dein Kürzel ein, wir bringen dich zu deinem Konto.